Comment vendre un bien en LMNP

Support d’investissement et capital retraite prisé, l’acquisition immobilière LMNP peut aussi faire l’objet d’une revente.

Quelques raisons de revendre un bien LMNP

Les investisseurs bénéficient de dispositifs favorisant l’investissement locatif LMNP : loi Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, etc. Ces derniers imposent de louer le bien immobilier acquis durant 9 à 15 ans, période durant laquelle le propriétaire bénéficie d’importantes réductions d’impôt. Il n’est pas rare que l’acquéreur décide de revendre le bien à l’issue de ces quelques années de location pour investir dans un nouveau logement offrant des perspectives fiscales plus intéressantes. Les produits à rentabilité importante dans les zones géographiques prisées sont donc privilégiés.

Ce type de revente constitue la majorité des cas. Un logement LMNP peut toutefois être revendu pour d’autres raisons comme un divorce / une séparation (partage de patrimoine) ou la recherche d’un achat plus rentable comme spécifié sur le site de grandlyon.com

3 principaux biais de revente

Un LMNP, comme tout autre produit immobilier, peut être revendu de différentes manières. De particulier à particulier tout d’abord. Si cette méthode est très prisée pour la transmission d’un logement classique, elle n’est pas la plus indiquée pour un logement LMNP. Le vendeur peut en effet ne pas être en mesure d’expliquer l’intégralité des conditions de la vente, une simple omission pouvant conduire à sa nullité. La question du juste prix est également centrale car un acheteur initié sera particulièrement exigeant à ce propos quand les propriétaires ont tendance à surévaluer leur bien…

Une agence locale peut aussi se charger de la vente du logement. Là encore, le manque de connaissance concernant les biens immobiliers LMNP loués en bail commercial constitue un handicap. Ces structures possèdent généralement une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire à titre d’habitation. Du fait du manque de clients et d’intérêt pour ce type de transaction, les prix sont bien souvent décotés pour maximiser les chances de vendre le bien.

La meilleure solution consiste à confier la revente du logement LMNP à un spécialiste maîtrisant parfaitement les composantes fiscales, juridiques et financières liées à ce type de transaction. Cette donnée est particulièrement appréciable à l’heure de revendre un bien très spécifique comme une chambre EHPAD. Outre les investisseurs avertis qui se tournent instinctivement vers ces structures, des clients moins experts en la matière peuvent également être ciblés via les conseillers en gestion de patrimoine.

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